答:首先每套房子各个楼层各有千秋，这个主要看各自买房的需求和实际情况确定。只要是适合自己的适合住家需要的各个楼层都可以考虑。房子都是由专门的设计院针对户型，采光各个方面进行专业设计，开发商只是按照客户的定位统筹客户需求的户型和面积，施工方按照工程进度进行施工交房，最终交给各种不同需求的客户选择就行了。每套房子都有他的主人。喜欢适合自己的就好。
答:居住人员基本上是单位工作人员和小部分回迁户，人员不算复杂，房子比较新，可以考虑租住的。
答:小区交房就水电气三通了，小区户型方正采光好，环境优美，物业管理到位。
答:第一，在签订租赁合同前，双方可以约定是否同意转租，如果约定同意转租了，租客就可以直接转账租，转租期不能超过和房东约定的租期。第二，如果没有约定，可以和房东协商，如果房东同意了 可以直接转租。如果不同意就不能转租。未经房东同意转租，转租合同无效，房东有权收回房子。所以要做好沟通。
答:根据自己的买房需求，可以去附近地产公司或者通过58同城安居客等平台向专业的房产经纪公司了解所需房源了解信息，对意向房源进行实地考察，看到喜欢的房子进行谈价后双方签订房屋买卖合同交定金，房东若房产证在手可以直接到做网签过户，若在银行需要先去银行提前还款把房产证赎出来后过户，过户前落实好购房资格和贷款，过完户后面签，交税，交件拿证交房就完成了二手房交易。
答:房子每一个楼层都有他的主人，主要根据自己的时间情况，喜好和适用性确定购买的楼层。一般老年人为主的喜欢低楼层，上下方便，接地气，年轻人喜欢高楼层，采光好，有些可以将就五行，也可以依据自己和家人的命理选择适合自己的楼层。不管那个楼层自己合适喜欢就好。
答:二手房交易流程一般包括以下几个步骤： 1. 买方咨询通过专业的房产中介公司推荐介绍房源并建立信息沟通渠道，了解心仪房屋整体现状及产权状况。 2. 经过房产经纪人撮合后，卖方提供房屋的不动产权证，买方交纳购房定金。 3. 双方签订房屋买卖合同或定金协议，约定房屋的成交价格、交付时间等。 4. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受购房资格审查。 5. 符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合条件的将被拒绝申请。 6. 办理产权转移过户手续，买方领取房屋所有权证。 7. 银行贷款，买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。 8. 完成交易后，买方支付余款，卖方交付房屋并结清所有物业费，水电费天然气，网络费。 需要注意的是，具体的交易流程可能会因地区和具体情况而有所不同。二手房交易流程繁杂，房产情况不同，专业的事一定要请专业的人来做，买的放心，住的舒心。
答:二手房交易流程一般包括以下几个步骤： 1. 审核二手房：中介方配合买家需要向卖家询问购买的二手房的相关信息，并进行充分的审核，以确保购买的二手房是合法的、完善的，产权是否清晰。 2. 准备签约：双方在签署交易协议后，会向房屋交易中心或有关公证处提交相关文件，以完成登记手续。 3. 签约登记：买卖双方在签署交易协议后，会向房屋交易中心或公证处提交相关文件，以完成登记手续。 4. 交易完成：在登记完成后，双方需要准备交易资金，并在有关金融机构或银行完成交易结算手续。 具体的交易流程可能会因地区和具体情况而有所不同。一般就是网签，面签，缴税，交件，拿证 ，交房等几个关键环节。
答:住宅现在政策是“认房不认贷”，公寓更是可以买的，面积小，价格低，适合投资，回报率非常高。目前昆明安宁的一手公寓比较便宜，15-18万都有，层高比较高，买了可以搭两层，非常好租。
答:实地看房主要看地段，看配套 看物业，看环境，看楼层，看户型，看采光，还要看土地性质。周边配套是看房子时需要考虑的重要细节之一。一个小区的周边配套设施是否完善，包括市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等，是衡量小区成熟与否的标志。此外，还需要关注小区的水源是否清洁达标。周边配套设施的完善程度能够提高居住的舒适度和便利性，因此在购房时应该将周边配套设施作为重点考察对象。
答:根据所买的房子产权性质是商品房，经济适用房还是房改房情况确定缴纳税费。商品房缴纳的税费有:契税，个税，增值税（满两年免交），中介费，买卖公证费和抵押公证费以及工本费。 经济适用房除了契税，个税，政府收益金外，还要根据土地情况若是划拨就还有土地收益金和土地出让金，中介费，公证费和工本费。 房改房，契税，个税，土地出让金和土地收益金，中介费，公证费，工本费。 有些个税双方协商，价格合适卖房也会愿意承担的。根据实际情况确定。
答:主要看一是外围环境。也就是房子所在的商圈，学校，超市，商场，医院周边环境配套情况，二是看房子的楼层，户型，采光情况，装修风格，和小区物业管理是否到位。最后就是价格就看能否在心里预期范围了。
答:一般税费卖家是要承担1%个人所得税的，现在很多城市都是实行买家承担税费，房东适当让点房价也可以的。目前住建局和发改委发文规范房地产经纪服务行业，对中介费的收取开始引导双方税费，所以以后会慢慢过渡到买卖双方共同承担中介费了。
答:可以的。您在发布之前，先把房子照片拍好照片，记得漂亮张小区的外景照片，房产证照片和户型图照片，就直接上传实名认证就可以发布了。
答:房改房确实是需要缴纳土地出让金。只有交了才可以过户交易。在昆明，一般情况下是买方承担税费，也可以双方协商，如果房价合理，客户还是愿意接受的，房东也可以考虑这个因素，在房价上适当给与一些优惠就可以了，双方协商一致房子就成交了。
答:按照公积金管理办法和实施细则，公积金贷款需要连续缴存6个月以上就可以用公积金贷款，首套公积金贷款利率是3.1%，第二套是3.575%。如果已经看到喜欢的房子，又不愿意等6个月，或者怕错过心仪的好房，也可以先用商业贷款买房，公积金也可以提取的。首套商贷3.85的利率也不错了，等满了贷款满了一年后，可以申请转为公积金贷款。
答:您也可以联系我，我给您通过58和安居客，咸鱼，小红书，朋友圈给您发布房源信息推广，应该很快就能给您家的好房租出去了。
答:普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别 购买条件不同：购买普通住宅的时候，在计算房屋套数的时非普通住宅是不用计算在内，购房者在购买非普通住宅类房屋时名下已拥有了普通住宅则计入套数计算。 使用年限不同：非普通住宅年限不一，普通住宅土地使用年限都是七十年。 拆迁补偿不同：非普通住宅在被拆迁的时候，可以选择货币补偿，或者实行产权房屋调换。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据多方面来判断拆迁赔偿的。
答:各个地方的户籍政策会有出入。在云南主要是看房产证的情况，一般情况下商住楼是不可以落户的，但是如果不动产权证写的是住宅，是可以落户口的。
答:异地分为省内还是身份外的公积金。如果是本省内的，如果您名下是首套或第二套是可以用公积金贷款的。如果您是二孩或三孩的首套房，贷款额度还非常高。二孩首套单职工60万，双职工95万，三孩首套单职工65万，双职工104万。如果是省外的公积金，除了是部队的公积金可以使用，其他就不能用公积金贷款了。但是可以考虑商业贷款，利率也不高，到时依然可以提取公积金。
